Mutui casa, crolla l'Euribor
Rate più leggere di 175 euro

Buone notizie per chi ha un mutuo casa: in seguito al crollo dell'Euribor, il tasso a cui è collegato l'importo di un mutuo, negli ultimi tre mesi la rata dei prestiti è calata di 175 euro al mese. Un risparmio decisamente pesante che sfiora i 2mila euro l'anno.

s.casiraghi

Inizia bene il 2009 per chi ha un mutuo a tasso variabile. I tassi continuano a scendere, portando in dono una 'dote' da almeno 175 euro al mese, mentre dal primo gennaio entrano in vigore le norme varate dal Governo per alleggerire la rata di chi incontra difficoltà nei pagamenti. In soli tre mesi, l'Euribor, il tasso per i depositi interbancari a cui è indicizzata la maggior parte dei mutui a tasso variabile, è sceso dal tetto massimo del 9 ottobre scorso, quando arrivò al 5,39%, fino al 2,69% di ieri, il minimo da quasi tre anni, per la precisione dal 7 marzo 2006. Un crollo che ha portato a ripercussioni positive sulla rata dei mutui indicizzati all'Euribor, con un beneficio che arriva fino a 175 euro al mese per chi ha contratto un mutuo da 100.000 euro a 30 anni. Il 9 ottobre scorso, infatti, la rata era salita fino a 635 euro al mese, mentre oggi il valore è sceso fino a 460 euro, con un risparmio mensile appunto di 175 euro, vale a dire circa 2.100 euro l'anno. Valori che salgono ovviamente all'allungarsi della durata del mutuo e dell'importo del finanziamento, fino a raggiungere un 'bonus' di 330 euro per quelli da 200.000 euro a 30 anni. Ma i benefici non si fermano qui. Dal primo gennaio, infatti, é entrata in vigore la disposizione contenuta nel decreto anti-crisi approvato a fine novembre che introduce un tetto del 4% alle rate del mutuo a tasso variabile, al di sopra del quale interviene lo Stato accollandosi la differenza di interessi. Una disposizione che si applica per tutto il 2009 alle rate dei mutui in essere prima del 31 ottobre 2008 e che, al momento della sottoscrizione, prevedevano un tasso inferiore a questa soglia: in linea di massima cioé quelli stipulati fra il 2003 e metà 2006. In questo modo, ad esempio, un mutuo trentennale da 100.000 euro contratto nel 2003 ad un tasso dell'1,96% con uno spread del 2%, oggi sconterebbe un interesse del 4,69%, con una rata di 518 euro. Il mutuatario, con il tetto del 4%, pagherà soltanto 478 euro (risparmiando quindi 40 euro), mentre la differenza finirà a carico dello Stato. E, in caso di eventuali lentezze nell'applicazione della nuova norma, il Ministero dell'Economia ha spiegato che "il mutuatario deve naturalmente essere tenuto indenne da ogni effetto di tali ritardi". Da gennaio, inoltre, è ulteriormente cresciuto il paniere dei mutui indicizzati al tasso di riferimento della Bce. Il vantaggio è quello di una maggiore stabilità, visto che l'aggiornamento avviene al massimo su base mensile, mentre l'Euribor viene quotato ogni giorno in Borsa, e di un andamento storicamente inferiore di 15-25 punti base rispetto all'Euribor stesso. Il rovescio della medaglia è rappresentato dallo spread, visto che si viaggia su valori compresi fra l'1,5% ed il 2% e comunque superiori a quelli applicati dalle stesse banche ai propri mutui indicizzati all'Euribor. In ultimo, dal primo marzo entrano in vigore le disposizioni di Bankitalia che obbligano le banche a predisporre un documento che faccia chiarezza sui dati relativi a tasso di interesse e spread applicati, alle modalità di ammortamento ed alla periodicità delle rate. Un documento che dovrà venire inviato anche ai vecchi mutuatari.

Economia

Domenica 11 Gennaio 2009

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