Immobili di lusso sul Lago di Como. Cresce la domanda

Trend positivo per il mercato immobiliare di lusso sul Lago di Como, i prezzi medi per le abitazioni ristrutturate oscillano tra 4mila e 10mila euro al metro quadro, arrivando fino a 15mila per le proprietà più esclusive.

«Le previsioni per il 2025 suggeriscono stabilità, con una domanda continua, soprattutto da parte degli acquirenti americani e tedeschi. Si prevede un leggero aumento dei prezzi, principalmente dovuto alla diminuzione dell’offerta di immobili di pregio e all’inflazione che spinge i proprietari a rinviare la vendita» si legge nel “Market Report Italia 2025” presentato da Engel & Völkers Italia con il supporto scientifico di Nomisma.

Le zone

In merito al Lago di Como, le zone più richieste per l’acquisto di immobili si concentrano principalmente sul primo bacino e sulla sponda lecchese, dove i prezzi per le abitazioni ristrutturate variano tra 4mila e 6mila euro al metro quadro. Como città emerge come una delle aree preferite per chi cerca una prima casa, con prezzi che si attestano tra 6mila e 7mila euro al metro quadro sempre per le soluzioni ristrutturate. Per chi desidera invece una seconda casa o una casa vacanza, le località più ambite si trovano lungo la sponda occidentale, in località come Cernobbio, Laglio, Moltrasio, Carate Urio, Tremezzina e Menaggio. In queste zone i prezzi variano tra 6mila e 10mila euro al metro quadro. L’intero territorio del lago, incluso il centro storico di Como, risulta molto appetibile per gli investitori. I prezzi per le abitazioni ristrutturate si collocano tra 4mila e 10mila euro al metro quadro, e i tempi di vendita, generalmente tra i tre e i sei mesi, variano in base al prezzo dell’immobile.

Il Lago di Como si colloca a livello intermedio tra i laghi del Nord Italia. Le proprietà fronte lago sul Lago Maggiore e Lago d’Orta variano tra 8mila e 10mila euro al metro quadro, mentre sul Lago Maggiore e Lago d’Iseo i prezzi oscillano tra 2.400 e 4.400 euro. Sul Lago di Garda le quotazioni arrivano a 6.300 euro al metro quadro.

Il mercato immobiliare lariano vede una domanda diversificata: il 50% degli acquirenti cerca una seconda casa, il 25% investe nel settore e il restante 25% acquista una prima abitazione. Tra le tipologie di immobili più ricercate spiccano le ville storiche e le residenze di recente costruzione o ristrutturazione, molto apprezzate per le loro caratteristiche come spazi esterni, vista panoramica sul lago, terrazzi e posti auto. Nel 2024 la domanda estera rappresenta una componente fondamentale del mercato con una quota del 60% e acquirenti provenienti principalmente da Stati Uniti, Germania e Paesi del Nord Europa, particolarmente attratti dalla tranquillità del contesto e dal panorama suggestivo del lago.

Resilienza

«Il mercato immobiliare di pregio in Italia continua a mostrare una notevole resilienza e attrattività, sia per gli acquirenti nazionali sia internazionali – ha commentato Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia - La nostra analisi evidenzia come le aree più prestigiose del Paese, grazie a fattori come la location, il contesto e la qualità degli immobili, mantengano un forte appeal».

«La scarsa dipendenza dal credito e l’interesse crescente da parte degli acquirenti stranieri hanno contribuito a mettere al riparo questo segmento dagli effetti congiunturali che hanno penalizzato il mercato immobiliare italiano nel corso del 2024» ha aggiunto Elena Molignoni head of real estate di Nomisma.