Ville sul lago e appartamenti nei borghi. Investimenti immobiliari: Como è il top

«Statistiche alla mano possiamo affermare che il Lago di Como è la località che ha performato meglio in Italia per quanto riguarda il mercato residenziale di lusso». Parole di Tania Morabito, fondatore e amministratore unico della Reale Domus | Knight Frank Lake Como. Ed una conferma ai dati diffusi da Bill Thomson, chairman di Knight Frank Italia. «Per Como e il lago l’interesse sta esplodendo - ha dichiarato Thomson a “Il Sole 24 Ore” -. Non solo per le ville sull’acqua, l’area di interesse si sta estendendo anche agli appartamenti nel centro della città».

Le attese

«È salita la percentuale di acquirenti interessati alle ville del Lago, ma anche agli appartamenti nel centro storico di Como, con valori aumentati nell’arco degli ultimi 5 anni intorno al 16%. Secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank - aggiunge Tania Morabito - anche a Como tra il 2023 e il 2028 il numero dei super ricchi dovrebbe aumentare del 19% modificando il tessuto sociale grazie all’indotto che portano e alle richieste di servizi». Per quanto riguarda la ristorazione e l’abbigliamento la nostra tipicità è già molto conosciuta e possiamo vantare un’offerta eccezionale in questo campo; resta ora da implementare l’offerta di servizi.

Il cliente tipo della Reale Domus | Knightfrank Lake Como è americano o nord-europeo; c’è però un forte afflusso anche dal Medio Oriente. «La maggior parte dei nostri clienti acquista una proprietà per viverci o per le vacanze, la ristruttura secondo le proprie esigenze e la utilizza a uso familiare - aggiunge Morabito - sul lago le zone più richieste sono la Tremezzina e il primo bacino fino a Laglio o Faggeto. Si cercano ville con bei giardini, tanta privacy e spazi ampi».

C’è però anche chi preferisce la comodità della città. «Como oggi è ritenuta un quartiere di Milano e l’accessibilità al capoluogo è fondamentale - continua la manager - Chi acquista a Como, oggi ha la possibilità di lavorare in smart working, ma deve comunque mensilmente o bisettimanalmente raggiungere l’ufficio o la sede di lavoro, quindi i trasporti e i collegamenti con gli aeroporti sono prioritari. Como e Milano sono ormai considerate il centro d’Europa».

Che ci sia molto interesse sul mercato di fascia molto alta per le proprietà sul lago di Como è confermato anche da Alessia Piazzoli, titolare con il marito, Nicola Cima, di Comolake, agenzia immobiliare con sede a Menaggio e Cernobbio. «Negli ultimi due anni- sottolinea Piazzoli - abbiamo visto la riscoperta del carattere peculiare del nostro territorio con un forte aumento degli investimenti stranieri per gli stabili nei borghi e nei centri storici; edifici o appartamenti che vengono utilizzati come case vacanza, ma anche messi a reddito affittandoli nei periodi in cui la famiglia non ne usufruisce».

Le ricadute

Forti della conoscenza radicata di questo territorio i due agenti immobiliare originari del luogo amano proporre oltre alle ville anche i borghi come oggetti di investimento con rese molto interessanti. È importante, a loro parere, attirare il segmento medio-alto di clienti interessati ad acquistare proprietà che hanno valori compresi fra 500 mila euro e un milione. «Anche per la popolazione la ricaduta è positiva. Questo tipo di clientela fa rivivere i paesi ristrutturando gli immobili e prendendosene cura; allo stesso tempo sono una risorsa anche dal punto di vista economico perché - spiega la titolare di Comolake - si rivolgono ai commercianti e ai ristoratori locali, ma soprattutto preferiscono venire sul lago in periodi di bassa stagione e in periodi in cui non c’è grossa affluenza turistica».