Investitori stranieri a caccia di immobili. La prima scelta è Como

Se la Lombardia si conferma meta ideale per gli stranieri che cercano casa in Italia, a trainare le richieste sono le zone dei laghi, con la provincia di Como che guida la classifica della lista dei desideri, soprattutto degli americani.

Secondo il report annuale elaborato da Gate-away.com, il portale dedicato agli acquirenti esteri che vogliono comprare casa in Italia, la Lombardia nel 2024 continua a mostrare numeri in crescita. Il lago di Como registra il 57,70% del totale delle richieste, seguono il lago di Garda (7,77%) e quello d’Iseo (7,44%).

Le province

Guardando alle province, Como guida la graduatoria con il 53,05% delle richieste, seguita da Brescia (14,29%), Bergamo (11,71%), Lecco con (8,94%) con una crescita annuale del +15,27% e Milano (3,03%).

A livello comunale c’è Como in cima alla classifica con il 5,18% delle richieste, nel 2023 c’era invece Menaggio con il 5,23%, Como si fermava al 4,95%. Negli ultimi tre anni il capoluogo ha registrato una crescita delle richieste del +19,27%. La graduatoria prosegue con Bellagio (4,14% delle richieste, +51% rispetto al 2023), Menaggio (3,79%), San Siro (3,44%) e Argegno (3,27%, in crescita del 19,65% sul 2023). Il report evidenzia inoltre un aumento considerevole, a livello percentuale, delle richieste per Plesio (+82,05%).

Gli Stati Uniti rappresentano il principale mercato internazionale con il 27,63% delle richieste, segue la Germania (13,21% con un netto calo del 27,97% rispetto al 2023), il Regno Unito (6,49%), i Paesi Bassi (4,61%) e la Francia che nel 2024 registra un significativo aumento rispetto all’anno precedente (+10,32%) rappresentando il 4,39% delle richieste totali. Interessanti i dati annuali relativi alle domande provenienti da alcuni paesi del Nord Europa come la Svezia (+13,57%) e la Danimarca (+34%).

«Il fascino dell’Italia continua a conquistare soprattutto i buyer americani, che sono attratti dallo stile di vita, dai tesori culturali e dalle politiche fiscali favorevoli – si legge sul sito Gate-away.com - Il recente indebolimento dell’euro rispetto al dollaro ha reso le proprietà italiane ancora più attraenti per gli investitori. Guardando al futuro, gli esperti prevedono che l’euro potrebbe scendere ulteriormente nel 2025, offrendo potenziali occasioni per gli americani, pronti a fare la loro mossa».

Le tipologie

Al primo posto delle abitazioni più ricercate troviamo la categoria “appartamento” (36,96%), seguita da “villa” (20,1%) e da “casa indipendente” (10,31%). Gli acquirenti prediligono immobili già restaurati o abitabili (59,09%), di oltre 120 mq (48,77%) seguiti da quelli tra 60-80 mq (17,95%). Per quanto riguarda il numero di stanze, predominano le abitazioni con due camere da letto (35,66%) e con tre camere da letto (19,47%).

Le richieste internazionali seguono l’andamento del mercato con Milano città che registra un incremento del 28,37% del valore medio immobiliare, raggiungendo 1,7 milioni di euro. Nella fascia di prezzo oltre un milione si concentra il 50,34% delle preferenze. In provincia di Como il valore medio si attesta a quasi 890mila euro, con una crescita più contenuta del 6,18%.

A livello regionale, la domanda si concentra principalmente su immobili con un budget inferiore ai 250mila euro, con il 21,07% nella fascia fino a 100mila euro e il 20,88% tra 100 e 250mila.