In centro a Como il caro affitti si fa sentire e le case in offerta sono pochissime

La città murata è diventata una fortezza invalicabile per chi vuole trasferirsi a Como, affittando una casa. Il fenomeno, di cui si è già parlato su queste pagine, del caro affitti è molto più ampio di quanto possa essere descritto con i numeri, ma è proprio dai numeri che occorre partire.

Se infatti a inizio agosto l’Osservatorio semestrale regionale di Immobiliare.it Insights segnalava il prezzo medio delle locazioni in città ferni a 15,20 euro al metro quadro (una cifra più alta in Lombardia si trova solo a Milano), a spaventare è anche il numero limitato di case a disposizione per chi cerca di una locazione a lungo termine.

Pochi immobili disponibili

«Quando fissiamo gli appuntamenti per mostrare le case in affitto, basta un giorno per chiudere il contratto» racconta Andrea Lemmi dell’agenzia Toscano Como Nord. E della stessa opinione è anche Beatrice Brenna, titolare dell’agenzia Mediazione Immobiliare Milano: «Le persone che cercano case sono tantissime, ma gli immobili disponibili per le locazioni a lungo termine sono pochi e i prezzi molto alti».

Non sono solo le parole di chi lavora nel settore a confermare il rischio più volte evocato di vedere una città sempre più inaccessibile ai residenti. Un giro sui principali siti dedicati all’offerta di affitti basta a farsi un’idea chiara della situazione. A partire proprio dai prezzi che, per quanto riguarda la città, molto difficilmente scendono sotto i mille euro per un monolocale, raggiungendo anche vette vicine ai duemila euro nelle vie più centrali come via Volpi, dove un appartamento con un solo locale, di 45 metri quadri è proposto a 1.980 euro, oppure in via Diaz, dove un monolocale di 52 metri quadri è presentato agli acquirenti al prezzo di 1.870 euro.

Cifre altissime in convalle

E fuori dalle mura la situazione non è certo delle migliori: 1.650 euro per un monolocale nell’area di San Rocco così come per uno in viale Varese. Se invece l’abitazione da ricercare è di dimensioni superiori gli annunci su Immobiliare.it, per fare un esempio, si riducono drasticamente scendendo da 184 nel caso dei monolocali a 45 nel caso dei bilocali e a 38 nel caso dei trilocali, prendendo in considerazione la città dal centro storico fino a Camerlata. E i prezzi salgono di conseguenza: 2.500 euro al mese per un trilocale di 80 metri quadri in via Torno, o ancora 3.500 per un trilocale di 75 metri quadri a Camerlata.

«Anche se quest’anno sembra che i b&b non sono andati bene come in passato, noi agenti immobiliari ci siamo resi conto, dopo la pandemia, che qualcosa nel mercato degli affitti è cambiato» continua Lemmi. L’aumento delle case vacanza in centro - dove si è arrivati a quota 7.532 letti disponibili per l’affitto breve - è alla base del caro affitti, insieme alle difficoltà riscontrate dai proprietari nella gestione di locazioni a lungo termine, con inquilini morosi che rifiutano di pagare quanto devono. Ma secondo Brenna prevale una prospettiva fin troppo miope: «Sul breve termine il vantaggio economico degli affitti brevi c’è, ma poi se uno si fa i propri conti si rende conto che tra le percentuali versate sottoforma di tasse e quelle dovute alle società di gestione delle case vacanza, il gioco non vale la candela. Detto ciò, continuiamo a registrare alte richieste di acquisti di immobili in centro città, soprattutto se di piccole dimensioni». A suggerire che sono ancora molti a pensare di poter comprare casa e metterla sul mercato dell’accoglienza turistica, facendo affari. Dall’altro lato, crescono però anche le richieste nei confronti delle famiglie che aspirano all’affitto: lettere di referenza, contratti di lavoro stabili e depositi cauzionali di tre mensilità. Un modo per far sentire più tranquilli i proprietari di fronte a eventuali comportamenti morosi, ma anche un ostacolo spesso insormontabile per chi sogna di trasferirsi in città.